2022年楼市急转直下，房价的下跌让很多人看到了希望，除了一线城市以外，大部分城市的房价都在下跌，具有很高权威的社科院对今年的楼市走势也持悲观态度，在发布的住房发展报告中，预测今年的房价涨幅在-3%-3%之间，很多人都担心，房地产可能会“硬着陆”，这种情况真的会发生吗？
贝壳研究院的专家分析认为，房地产关乎着上下游几十个行业，所以会对房地产进行修复，不会让“硬着陆”实现。高层也强调，在房住不炒的引导下，要积极推进租购并举，加快推进保障性住房的建设，同时保障房地产市场平稳健康发展，硬着陆出现的概率几乎为零。
那么这种风险即便不会出现，但是有2个信号非常明显，意味着楼市拐点不会失约。首先是供给大于需求，我国城镇住房拥有率已经达到96%，户均5套，有超过41%的城镇拥有两套以上住房。与之形成强烈对比的是购房需求下降，去年新生人口数量只有1062万，减去死亡人口，净增长只有48万，总之，供大于求已经是事实，房价上涨失去支撑。
购房者的信心不足，央行曾经在6月份公布过一份城镇储户的问卷调查报告，结果显示，只有不到17%的人有买房的意愿，其他基本上都是看跌房价。还有中指院公布的一万份问卷报告中，有一半的人表示会看政策再决定买不买房，还有一半的人不看好未来走势，表示以观望为主。
购房者的心态几乎决定了未来楼市的去向，最起码有三类人要麻烦了，一是盲目扩张的房企，资金链紧张，着急回笼资金，在购房者观望的情况下，经营风险只会越来越大。二是贷款炒房的投资客，他们的境遇和开发商大同小异，同样是资金链紧张，房子无法变现。三是房地产相关从业人员，以往楼市火热期，月入十万的人大有人在，而现在吃底薪的人越来越多，面临失业风险。
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