近20年来，房地产市场的发展可谓是如火中天，房价那是蹭蹭往上飙升。讽刺的是，房价越贵，国人购买积极性就越高。导致这一怪象的原因主要有两点。
第一点，现代人对房地产的需求大。居民收入提升了，对生活质量有了一定追求，在大部分国人认知中，有了自己的房子，这家才算安定。包括年轻人结婚组建新家庭，同样会要求其中一方得先准备好婚房。为子女婚姻大事，父母不得不妥协。即便是家庭条件不富裕，部分父母依然愿意省吃俭用，先交首付按揭买房。有了如此高的市场需求，房子被赋予商品属性，价值自然会越来越高。
第二点，投资现象盛行。有些人眼看房价直线增长，就看到了投资的商机，多买下几套房，将来趁着大涨价，转手出去就能够赚回不少差价。炒房的成本虽高，却是暴利，确实有不少人赚得盆满钵满，甚至还开启了炒楼模式。就这样，投资群体的一番炒作也是导致房价飙升的主导因素。
政府出手管控房价
政府的这一系列举措显然是起效了，目前国内多个城市房价开始回落。炒房客察觉到不对劲，继续盘着多套房产，将来很有可能被套在手里，于是赶紧挂牌转售。眼下房价有回落趋势，有购房刚需的家庭显然对炒房客手头里的二手房不感兴趣。
《中国家庭财富调查报告2019》报告显示，903%的家庭拥有一套房产，拥有两套及以上住房的家庭占比为82%，没有住房的家庭仅有14%。很明显，市场对房产的需求趋于饱和，有刚需的家庭并不算多。目前政府有意打击投资行为，相信日后房产交易量会有明显的削减。
什么房型将成为热销房
有些网友感到好奇，那未来10年，哪一类的房子会更吃香呢？专家对此做出了解释，未来大部分家庭购房会偏向理性、刚需，将促使房屋回归居住属性。当房子不再是投资产品后，89平米左右的房子将成为热销房型。因为根据腾讯房产调研数据显示，175%的受访者认为70-90平米的房子更加划算，舒适性也高。
70-90平米的房子一般是有两室一厅一卫一厨，不管是居住还是将来出租都很合适。居住的话，3-4口人是没有问题的，符合大部分家庭居住需求，而且也不难打理。而出租的话，太大的房子费用高，太小的房子不够住，70-90平米的刚刚好，特别适合在外打工的一家人。
70-90平方米的房子可以节省税费。专家认为房产证政策出台大约是在5年之内。到时候房产面积越大越危险，需要缴纳的税款自然越高。而70-90平米的房子有可能是在免征面积之内，即便不在，税款也会比100平米以上的房子少得多。
最后一点，70-90平米的房子附加开支低，比如物业费、供暖费。2021年-2022年北方城市供暖单价大约是25元每平，120平米的房屋供暖费用是3420元，但若是80-90平米，供暖费用仅有2535元。
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