当人口迎来转折、住房过剩、通胀来袭，这三个因素同时出现之后，楼市一个尴尬问题出现了，根据经济学最基本的规律来看，既然房产过剩，人口减少，房价应该下跌才对，为何还处在高位呢？这就不得不说楼市二八定律了，房产过剩是事实，但是分配不均也是事实，真正有需求的人没有房子，手握房子的人掌握了房子的定价权。接下来楼市会何去何从，两个因素很关键。
第通胀的影响，2020年之后，多个国家为了刺激经济，开始放宽货币政策，带来的结果就是物价上涨，很多国家比如美国、韩国、日本、加拿大，超过89%的国家房价暴涨，在这个因素的影响下，业内人士认为，我们的房价可能也会迎来一波上涨。
第人口转折，大家都知道，任何商品消费的前提是人口，在人口上升的时候，购房需求上升，反之当人口下降时，楼市无人接盘。
这两大因素一反一正，哪个作用更大，其实从最近楼市的表现就能看出端倪，权威机构易居曾经发表过一篇文章，说一位炒房客卖掉北京的房产，来到重庆投资，一口气买了180套房子，买的时候大概200万一套，现在每套房子降价50万出手，180套就亏了9000万。
还有根据法拍机构公布的数据来看，2017年法拍房数量是九千套，一年后增长到两万，再过一年是50万套，而到了今年一季度，这个数字已经达到300万套左右，法拍房的激增已经说明一个问题，通胀并不会让房价上涨，决定房价的关键因素是需求。
这似乎验证了王石的说法，他曾经在房价第一城的深圳买过3次房子，但是和其他有钱人不同的是，他是卖掉手里的一套，再去换一套，从来不会同时手握两套房，作为开发商的他知道，房产已经过剩，你花高价买来的房子可能会无人接盘，所以不要炒房，有需求就买，没需求不能冒险投入。
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